DALLAS, Texas (NV) – Dallas-Fort Worth (D-FW) được dự đoán sẽ trở thành thị trường địa ốc hấp dẫn nhất Hoa Kỳ cho đầu tư và phát triển trong năm tới, theo báo The Dallas Morning News.
Báo này trích dẫn bản dự báo thường niên của PriceWaterhouseCoopers và Urban Land Institute đã gọi D-FW là nơi tốt nhất để mua, xây dựng và phát triển địa ốc trong năm sắp tới.
Phúc trình “Xu Hướng Mới Nổi Trong Địa Ốc” tổng hợp dữ liệu từ hơn 2,000 chuyên gia địa ốc. Những hiểu biết của họ đã được sử dụng để đưa ra triển vọng về đầu tư địa ốc, xu hướng phát triển, và các vấn đề địa ốc trên toàn quốc.
Miền Bắc Texas đã vượt lên vị trí thứ ba trong năm 2024. D-FW đã nằm trong top 10 trong sáu năm qua và từng đứng đầu vào năm 2019.
D-FW đạt được xếp hạng hàng đầu bởi sự phục hồi “đáng mơ ước” sau đại dịch, quy mô và sự tăng trưởng dân số liên tục của khu vực, theo phúc trình.
Tổng số việc làm trong khu vực đã tăng 11.2% kể từ Tháng Hai năm 2020, tốc độ nhanh thứ tư trong số các đô thị lớn của Mỹ, chỉ sau Raleigh, North Carolina; Charleston, South Carolina; và Austin, Texas.
Phúc trình cũng nhấn mạnh nền kinh tế đa dạng của D-FW. Miền Bắc Texas là nơi đặt trụ sở của 23 công ty thuộc nhóm Fortune 500, là nơi tập trung lớn thứ tư ở Mỹ.
Khu vực này cũng có tỷ suất lợi nhuận địa ốc 5 năm và 10 năm hàng năm tốt nhất, lần lượt là 7.9% và 8.8%. Đây là khu vực đô thị duy nhất của tiểu bang Texas có được sự khác biệt này, phúc trình nêu rõ.
Dù phát triển nhanh, D-FW vẫn là nơi có giá tương đối phải chăng. Moody’s Analytics đánh giá chi phí kinh doanh tương đối ở Dallas là 102% và chi phí sinh hoạt là 113% so với mức bình quân quốc gia.
Giá nhà trung vị (median) ở Dallas đã tăng gần 38% kể từ quý đầu năm 2020, lên đến $382,000. Con số này gần với giá bán nhà trung vị quốc gia, xấp xỉ $400,000, theo công ty địa ốc Redfin.
Giá nhà ở đây cao hơn từ bốn đến năm lần so với thu nhập hộ gia đình trung vị tại miền Bắc Texas. Khu vực này “không hẳn là hoàn toàn phải chăng, nhưng ít đắt đỏ hơn khi so sánh với hầu hết các thị trường nhà ở lớn khác.”
Khả năng chi trả, sự tăng trưởng và đa dạng kinh tế của khu vực này sẽ tiếp tục thu hút cư dân và doanh nghiệp mới. Tuy nhiên, báo cáo cảnh báo rằng nắng nóng và cháy rừng có thể là thách thức trong những năm tới.
“Dallas tiếp tục thu hút các doanh nghiệp và cư dân mới, những ai tận dụng môi trường kinh tế hấp dẫn, nguồn nhân lực mới và có tay nghề cao, cùng với các dự án đẳng cấp. Chúng tôi tự hào được công nhận là thị trường hàng đầu và biết rằng động lực của chúng tôi sẽ hỗ trợ Urban Land Institute (ULI) trong việc tìm kiếm giải pháp về khả năng chi trả nhà ở và phát triển lực lượng lao động phù hợp với bối cảnh đang thay đổi,” Tamela Thornton, giám đốc điều hành của ULI Dallas-Fort Worth, nói trong một tuyên bố.
Dự báo năm 2025 lạc quan hơn so với năm trước, nhưng các lãnh đạo ngành địa ốc vẫn thận trọng. Các chuyên gia cho biết nước Mỹ đang ở ngưỡng bùng phát chu kỳ địa ốc tiếp theo. Tuy nhiên, nhận thức chung là sự phục hồi của thị trường địa ốc thương mại sẽ chậm và dần dần tốt lên.
Trung tâm dữ liệu đang chiếm ưu thế trong thị trường địa ốc, và thị trường xây để cho thuê có thể đối mặt với tình trạng nguồn cung ứng dư thừa ở các thị trường thuộc vùng Sunbelt tăng trưởng cao.
Top 10 thị trường theo phúc trình
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét