ORANGE COUNTY, California (NV) – Khủng hoảng khả năng mua nhà đối với người dân Mỹ có thể kéo dài không chỉ trong năm sau mà còn có khả năng kéo dài đến tận năm 2026.
Báo Business Insider dẫn lời ông Thomas Ryan, kinh tế gia của Capital Economics, cho biết hai yếu tố chính gây ra khủng hoảng này là giá nhà cao và lãi suất thế chấp cao hiện nay sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa trong hai năm tới.
“Điều kiện cho cả người mua và người bán nhà sẽ không cải thiện đáng kể trong tương lai gần,” Ryan viết.
Ryan dự đoán lãi suất thế chấp cố định của khoản vay 30 năm trung bình sẽ dao động quanh mức 7% trong hầu hết năm 2025 và có thể chỉ giảm xuống 6% vào cuối năm 2026.
Nguyên nhân là do “chính sách lạm phát” của Tổng Thống đắc cử Donald Trump, khiến thị trường kỳ vọng rằng Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) sẽ ít cắt giảm lãi suất hơn, Ryan giải thích.
Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình là 6.81% vào tuần trước, tăng đáng kể so với mức 6.08% khoảng một tháng trước bầu cử.
Sự gia tăng lãi suất gần đây đã tác động mạnh đến thị trường nhà ở, làm chậm lại hoạt động tái cấp vốn và khiến số lượng đơn đăng ký vay mua nhà giảm mạnh sau khi đã có tăng nhẹ vào đầu mùa Thu.
Ryan dự báo giá nhà cũng sẽ tiếp tục tăng kỷ lục, với mức tăng 4% mỗi năm trong năm 2025 và 2026.
Nếu dự báo này chính xác, giá trung vị (median) của một căn nhà ở Mỹ sẽ đạt khoảng $455,000 vào năm 2026, mức cao nhất từ trước đến nay.
Nhìn chung, Ryan nhận định sự kết hợp giữa giá nhà tăng liên tục và lãi suất vay cao hơn sẽ duy trì tình trạng “khả năng chi trả bị áp lực” đối với người mua nhà trong hai năm tới.
Dữ liệu thực tế từ kết quả khảo sát tâm lý tiêu dùng, như khảo sát được Michigan University thực hiện, đã ghi nhận xu hướng này. Cuộc khảo sát hỏi liệu người tiêu dùng có nghĩ rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà hay không.
Theo dữ liệu gần đây nhất, chưa đến 20% người tham gia khảo sát cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà, giảm mạnh so với khoảng 70% trước khi đại dịch COVID-19 bắt đầu vào năm 2020.
“Với chi phí vay cao, giá nhà đạt đỉnh lịch sử, và nguồn cung ứng nhà rao bán hạn chế, không có gì ngạc nhiên khi các hộ gia đình cảm thấy bi quan về việc mua nhà,” Ryan viết. (Ng.Tr) [kn]
Người Việt
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét